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房贷利率和房价下降后,是不是买房的好时机?

2023-11-2 20:26 围观:20639人次 我来说两句(0)

在过去一两年里,不仅房贷利率在不断地下降,而且很多地方的房价实际上也在下跌。这对于打算买房的人来说,显然是一个好消息。那么,在贷款利率和房价下降后,如今是不是一个买房的好时机呢?

利率和房价下降后是买房的好时机吗?

每个想要买房的人,相信都会盼望着房价下跌。毕竟对于很多人来说,买房是一笔巨额支出,为了买房,可能需要把一家人所有的积蓄都要拿出来,而且还只能付一个首付。所以哪怕是房价能跌一点,可能也能省好几万块,从而减轻买房的压力。

因此,对于买房用于自住的人来说,在房价下跌后,或许就是一个好的买房时机。

不过,很多买房人都有一种心态,那就是在看到房价下跌之后,又希望能跌得更多。所以,当房价真的如希望的那样跌了之后,很多人想要买房的想法,反而可能没那么强烈了。

就比如当前,虽然不少地方的房价都跌了,但房子也并没有卖得很好,因为很多人可能觉得房价还跌得不够多,因此都陷入了观望状态。

而对于买房投资的人来说,房价下跌就不是好的买房时机了。买房用于投资的人,并不是很在意房价的高低,更在意的是房价会不会涨。如果房价不涨,就算房价再便宜,对买房投资的人来说,房子都是垃圾资产,根本不值得买。

而房价下跌,恰好是买房投资人不愿看到的。在房价下跌的趋势已经形成下,谁也不敢保证未来的房价还会不会跌。如果未来的房价仍然还会跌,那对于买房投资者来说就是噩梦。

所以,房价下跌,在买房投资者眼中看来,就不是什么机会了,除非是能预测未来的房价还会大涨。


至于房贷利率的下降,对于任何买房的人来说都是好事。因为不管是刚需还是买房投资者,大多数买房都会选择贷款。

刚需主要是因为手里的钱不够,不贷款根本买不起房。而买房投资者则是希望通过贷款来增加杠杆,以便能投资更多的房产。毕竟房贷利率相对来说算是比较低的,若是房价真能上涨,增加杠杆就意味着能增加投资收益。

而贷款利率的下降,可以减少贷款利息,对于任何选择贷款买房的人来说都是好事。哪怕是未来贷款利率还会下降,那也没什么影响。

因为如今的房贷利率是按照LPR加点来报价的,属于浮动利率。实际的房贷利率,会根据LPR的变化而变化。若是未来的房贷利率还会下跌,自己的房贷利率也会跟着下跌。

只要自己的房贷利率是在LPR的基础上没有加点,那么不管未来的房贷利率能跌多少,自己的房贷利率都能同步下跌。

所以,如果不考虑其他因素,那么房贷利率下跌后无疑是买房的好时机,毕竟既可以少还利息,又不必担心未来房贷利率还会下跌,反倒是可能会担心它不跌。

那么,大家觉得,在房贷利率和房价下跌后,是不是买房的好时机呢?

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