上海申梦网络
当前位置: 首页房产频道 > 正文

尴尬!签过合同后楼降价 未办过户能解约?

2016-6-18 15:28 来源:上海网 围观:9340人次 我来说两句(2)
  房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》后,楼市出现下滑趋势,买方未付齐首期款违约,却以卖方逾期未办理过户手续为由将其告上法院。

  

  广州市增城区法院16日通报称,该院已审结此案,判决驳回买方要求解除买卖关系、卖方返还双倍定金等所有诉求。

  事情要追溯到2014年5月2日,当天,卖方阿瑶与买方阿美委托的代表阿莉(三人均为化名)、某房地产公司签订了一份《房屋买卖合同》,其中,合同约定“买卖双方同意该物业成交价为50万元,交易过户手续需在2014年6月30日前完成。

  买方于签订本合同当天付2万元作为定金。首期楼价款(含定金)共计5万元应于产权清晰后付清”。

  签订合同当天,阿莉向阿瑶支付定金2万元。后来,双方逾期未办理房屋过户手续。2014年9月20日,双方签订《补充协议》,约定双方必须在2014年9月22日办理过户手续。

  可在2014年9月22日,双方来到房管局,却没有依约办理房屋过户手续。其后,阿美起诉到法院,请求判令解除2014年5月2日签订的《房屋买卖合同》中阿美与阿瑶的房屋买卖关系,并要求阿瑶双倍返还定金以及赔偿中介费、律师费,共计5.1万元。

  庭审中,关于逾期未办理房屋过户手续,阿美称,阿瑶担心银行无法为阿美放出45万元购房贷款,要求阿美保证能足额支付45万元房款余款,否则拒绝收取首期款余款3万元;

  阿瑶则称是因阿美未支付首期款余款3万元,无法放心将涉案房屋过户,且因楼市降价阿美想将定金拿回,故未配合其办理房屋过户手续。

  经法院审理认为,阿莉与阿瑶以及某房地产公司签订的《房屋买卖合同》,是各方真实的意思表示,并不违反法律的强制性规定,合法有效,各方均应依照合同履行。

  对于未办理房屋过户手续,阿美称是阿瑶拒绝收取首期款余款3万元,但对此未能提供证据证明;而阿瑶则称是因阿美未支付首期款余款3万元,故未配合其办理房屋过户手续。阿美未能举证证明是阿瑶拒绝收取首期款余款3万元,应承担相应举证不能的责任。

  法院指出,依据合同法的规定,“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。

  先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”,阿美未履行支付首期款余款的先履行义务,故阿瑶未协助其办理房屋过户手续的行为并不构成违约,阿美以阿瑶违约为由而提出解除《房屋买卖合同》的房屋买卖关系,要求阿瑶双倍返还定金以及赔偿中介费、律师费的诉讼请求,均理据不足,法院都不予支持。

扫一扫下方二维码,关注东方品牌网!

收藏 邀请 发布者: admin |
更多相关搜索 门户 论坛 用户
看完这篇文章,你的感受如何?

点赞

感动

新奇

吃惊

无聊

难过

愤怒

搞笑
发表评论

最新评论

查看全部评论(2)

 文明上网 理性发言,请遵守资讯评论服务协议

进入东方品牌网>>
媒体品宣
红红火火过大年,庆祝龙年春节
房产频道
更多>>
上海豪宅项目开盘卖了196.5亿元 套均售价4000万元
一家央企的营销负责人告诉经济观察网,前几年,上海市区核心板块[详细]
2站南翔 6站大虹桥 总价323万起 众禾嘉苑购房者的福音
三月上海二手房网签共计20223套,近十个月内首次成功站上2万套,[详细]
蟠龙里样板房现已正式开放!敬邀莅临
漫长的等待,只为这一刻的光彩耀目,精心的准备,只为以更好的姿[详细]
期房&现房,应该选择哪个?
对于购房者来说,购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房[详细]
房贷利率和房价下降后,是不是买房的好时机?
在过去一两年里,不仅房贷利率在不断地下降,而且很多地方的房价[详细]
上海申梦网络 高端网站建设

品牌推荐

媒体之家:媒体邀约 新闻发布 摄影摄像
返回首页网友评论用户反馈手机访问返回顶部